土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。
目前涉及土地评估的情形有：抵押贷款评估、合作开发评估、土地出让评估、补交土地出让金评估、拆迁补偿评估、土地转让评估、交税评估、司法鉴定评估等。

土地评估所需的资料

1、委托方承诺函；

2、委托方营业执照复印件；

3、委托评估协议书和土地评估约定书；

4、关于进行资产评估有关事项的说明；

5、往年对于待评估资产的评估报告复印件；

6、评估基准日时的资产负债表等相关财务资料；

7、评估资产的权属资料：（1）评估对象土地权书等级证书（2）评估对象《国有土地使用权出让合同》及补充协议（3）评估对象地上建筑物所有权证书及主要建筑工程指标（4）计委可研批复或本系统的建设立项批复（5）建设用地规划许可证（6）经规划部门审核批准的规划资料（总平面图等）（7）评估对象权利（抵押、租赁、共有、入股）详细说明（8）估价对象位置、区域开发程度、宗地内开发程度资料；

8、其他相关资料。