在城市租房生活中，房屋租赁期满后的交接环节往往是纠纷高发区。其中，承租人拒不按照合同约定恢复房屋原状的情况尤为常见，让不少出租人倍感头疼：明明合同里写得清清楚楚，退租时要将房屋恢复至租赁初始状态，可真到交接时，承租人却以各种理由置之不理，留下破损的墙面、改动的设施扬长而去。面对这一僵局，出租人该如何维护自身合法权益？专业的价格评估机构，或许能给出关键解决方案。

当租赁双方就房屋恢复原状的责任与费用产生争议时，对“恢复原状所需费用”进行专业评估，是打破僵局、明确责任的核心环节。作为专业的价格评估机构，我们的评估人员会深入房屋现场，开展全面的勘查测量工作：精准核对房屋受损部位、确认需要修复的范围，详细统计恢复原状所需的施工物料规格与用量、核算人工成本、考量相关规费等。通过科学严谨的测算流程，最终出具客观公正的评估报告，明确房屋恢复原状的具体费用金额。这一报告不仅能清晰界定承租方应承担的赔偿责任，避免双方因费用争议陷入无休止的扯皮，更能为出租人维护合法权益提供有力的价格依据，保障双方的权利义务公平对等。

从大量类似纠纷案例中，我们也总结出三点实用启发，供租赁双方参考：

1. 承租人应恪守合同约定，履行恢复原状义务。租赁协议是双方权利义务的重要保障，承租人在租赁期间对房屋进行装修、改动时，应提前与出租人协商并留存相关凭证；租赁期满退租前，需主动按照合同约定将房屋恢复至初始状态，这既是契约精神的体现，也是避免纠纷的基础。

2. 出租人遭遇僵局时，应及时借助专业力量固定证据。当承租人拒不履行恢复原状义务时，出租人切勿盲目自行施工或与对方激烈冲突，建议通过律师委托专业的价格评估机构，对恢复原状所需费用进行评估。此举既能提前固定关键证据，为后续协商、仲裁或诉讼提供有力支撑，也能在证据保全后尽快组织施工，避免房屋长期空置或破损加剧，防止损失进一步扩大。

3. 单方委托的评估意见书具备法律效力，可被司法采信。以往不少人认为“单方委托的鉴定意见不被法院认可”，但随着司法理念的不断进步，这一认知已逐渐改变。特别是《人民法院案例库建设运营工作规程》出台后，大量单方委托的鉴定意见被生效判决采信的案例已收录至《人民法院案例库》。该规程第19条明确规定：“各级人民法院审理案件时，应当检索人民法院案例库，严格依照法律和司法解释、规范性文件，并参考入库类似案例作出裁判。”这意味着，只要是由具备合法资质的评估机构出具的、程序规范、结论客观的评估报告，即便为单方委托，也可能成为司法裁判的重要参考依据，有效保障出租人的合法权益。

房屋租赁纠纷的解决，核心在于“权责明确、依据充分”。专业的价格评估服务，能为租赁双方化解恢复原状费用争议提供客观、公正的价格支撑，助力纠纷高效解决。如果您正遭遇此类困扰，不妨选择具备正规资质的专业评估机构，为您的权益保障增添一份有力支撑。